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      2020年宅基地使用权流转条件、流程有哪些?

      来源:乡村动力发表时间:2020-10-23点击量:91

      宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。目前很多地方已经在探索实施宅基地流转政策,那么2020年宅基地使用权流转条件、流程有哪些?
        宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。目前很多地方已经在探索实施宅基地流转政策,那么2020年宅基地使用权流转条件、流程有哪些?
      农村土地农房05


        一、2020年宅基地使用权流转的条件有哪些?

        农村宅基地可采取转让、出租、置换等方式进行流转。一般来讲,受让人、承租人应为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。

        1、转让方条件

        转让方必须同时满足以下条件方可流转:

        (1)转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所,能保证基本居住需要,流转后不得再申请宅基地(多户一宅)的除外;

        (2)流转的宅基地及房屋,必须依法取得宅基地使用权、且产权明晰无争议;

        (3)流转的宅基地及房屋,必须符合土地利用总体规划、村庄规划;

        (4)宅基地流转必须经村民小组同意;

        (5)流转的宅基地不得擅自改变用途。

        2、受让方条件

        受让方应同时具备以下条件(继承除外):

        (1)为本集体经济组织成员;

        (2)符合建房条件。

        二、2020年宅基地使用权流转流程有哪些?

        1、申请

        宅基地流转双方必须同时向村民小组申请,经村民小组会议或村民代表会同意后,村民小组将申请流转双方的相关信息在本集体经济组织内部公示7天,无异议后,报村委会审查。

        2、审查

        村委会对流转双方的资格进行审查,通过审查的报乡镇人民政府(街道办事处)。

        3、审核

        乡镇人民政府(街道办事处)在接到申请后,组织人员对宅基地流转进行调查,符合条件的,乡镇人民政府(街道办事处)采取办公会议形式集中审核,审核结果在政务栏公示,公示期限不少于7天。

        4、签订流转协议

        经乡镇人民政府(街道办事处)批准后流转双方签订协议。

        5、变更登记

        受让方按照变更登记的相关要求,准备资料,到乡镇人民政府(街道办事处)申请变更登记。

        另外,需要注意的是,流转收益分为房屋收益和宅基地收益,房屋收益归产权人所有,宅基地收益须在集体经济组织和原宅基地使用者之间进行合理分配,各乡镇人民政府(街道办事处)可根据实际情况自行确定,集体收益原则上不得低于同期分配宅基地交纳的最低价款的50%。宅基地出租收益按租金的20%上交本集体经济组织。
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